Commencer par l'investissement locatif direct
L'immobilier malin commence souvent par l'achat d'un bien locatif financé par un crédit immobilier. Le principe du levier bancaire permet d'acquérir un bien d'une valeur bien supérieure à votre apport personnel, les loyers des locataires finançant une partie ou la totalité des mensualités de crédit. Cette mécanique de construction de patrimoine par l'endettement est spécifique à l'immobilier et constitue son principal avantage par rapport aux placements financiers.
Pour un premier investissement locatif, ciblez les petites surfaces dans les villes étudiantes ou les zones à forte demande locative. Les studios et T2 bien situés ont des rendements locatifs (rapport loyer annuel/prix d'achat) supérieurs aux grandes surfaces et se louent plus facilement. Un rendement brut de 5 à 7 % est atteignable dans de nombreuses villes françaises en dehors des métropoles les plus chères.
La location meublée pour une fiscalité plus douce
La location meublée (LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel) offre un régime fiscal particulièrement avantageux par rapport à la location nue. Le régime réel permet de déduire les amortissements du bien et du mobilier, réduisant voire annulant la fiscalité sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Ce mécanisme d'amortissement comptable est l'une des meilleures niches fiscales légales accessibles aux investisseurs particuliers. Pour en bénéficier, le bien doit être équipé conformément à la liste de mobilier obligatoire fixée par la loi.
Les alternatives à l'immobilier direct
Pour ceux qui ne souhaitent pas gérer directement des locataires, des alternatives permettent d'investir dans l'immobilier malin sans les contraintes de la gestion locative. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, santé) à partir de quelques centaines d'euros, avec une gestion entièrement déléguée et des revenus trimestriels. Les foncières cotées en bourse (SIIC) offrent une exposition à l'immobilier avec la liquidité des marchés boursiers. Ces options conviennent aux investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine dans l'immobilier sans en subir les contraintes opérationnelles. Vous pourriez aussi lire action vinci dividende. Voir aussi Tablette tactile Noël.
