Les frais malins en copropriété commencent par une lecture attentive de votre appel de charges trimestriel. Beaucoup de copropriétaires ignorent le détail de leurs charges et ne remettent pas en question les contrats en cours. Pourtant, renégocier le contrat de syndic, les contrats d'ascenseur, de nettoyage et d'assurance de l'immeuble peut générer des économies substantielles — souvent de 15 à 30 % sur les postes les plus importants.
Lors de l'assemblée générale de copropriété, présentez des devis comparatifs avant de voter le renouvellement des contrats de maintenance. Pour les gros travaux (ravalement, toiture, remplacement des canalisations), le fonds de travaux obligatoire (5 % minimum des charges courantes) doit être alimenté régulièrement pour éviter les appels de fonds exceptionnels. Un immeuble bien entretenu préserve la valeur des lots et limite les dépenses d'urgence coûteuses.
La solution la plus radicale pour réduire ses frais de copropriété reste le passage à un syndic bénévole ou coopératif : dans les petites copropriétés (moins de 15 lots), un copropriétaire volontaire peut assumer le rôle de syndic gratuitement, économisant les honoraires du syndic professionnel qui représentent en moyenne 150 à 250 € par lot et par an. Des logiciels de gestion en ligne facilitent désormais cette démarche, même pour des copropriétaires non spécialistes.