6 réponses

  1. Fab
    3 décembre 2013

    Bonjour,
    Cet article est très intéressant, parce que très détaillé. Bravo. Ceci dit, je me demande si avec une somme bien inférieure (de moitié), le raisonnement serait le même ? Parce que 60 000 € c’est quand même beaucoup.
    Merci !
    Fab Articles récents…L’infiltrométrie est une technique indispensable au diagnostic environnementalMy Profile

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    • Alexandre
      3 décembre 2013

      Bonjour,
      Merci pour votre commentaire.
      Avec une somme de 30 000 €, ça serait encore plus simple. Il n’y aurait qu’une seule SCPI et donc qu’un seul crédit. Ca ferait moins de papier à faire. Si les taux ne sont pas trop élevés dans 2-3 ans, je pense en reprendre une louche supplémentaire de 50 000 € ou bien investir dans le locatif physique (type studio étudiant)
      A bientôt.

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  2. megane
    20 décembre 2013

    Bonjour alexandre,
    Merci pour ton retour, je m’intéresse également au SCPI depuis quelques temps et je suis également la formation de Seban (donc pierre physique).

    Je ne comprends pas exactement ton tableau, le rendement NET est de 205,54€?
    Prenons ton exemple à 60k€ à 5% à l’année cela fait 3k€ par an soit 250€ mensuel brute (à cela tu dois déduire les frais de départ et 14,79 € /mois d’assurance c’est ça?) ce qui te fait donc baisser le rendement à 205,54€ par mois net.

    Quel est le coût de ton crédit mensuel? crée-tu du déficit ou as-tu emprunté sur une durée qui permet de couvrir ton crédit par tes mensualités (excédant)?

    En parlant de :  » L’avantage de passer par un CGPI  »
    Tu dis que tu aurais pu le faire toi même, mais est-ce lui qui t’a parlé de ses SCPI ou tu les as trouvé tout seul? (quel est leur date de création des scpi?) <- pas encore eu le temps de regarder.

    Je ne comprends pas également ces 1,5% de commission (donc 1,5% de 60k€ soit 900€), le CGPI touche sa commission au moment ou il t'aide à emprunter + achat des parts de SCPI? (ou?)
    C'est en soi une "grosse perte de commission" pour lui du coup à moins qu'il à lui même des parts? (pourrais-tu m'expliquer?)
    Cela veut dire que dans ces 60k€ tu as aussi payé ton cgpi? (si oui combien?) car il aurait pu très bien prendre ces 900€ en tant que paiement.

    ps : me mail si besoin d'info/me répondre
    ps2 : qui est ton conseiller financier?

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    • Alexandre
      23 décembre 2013

      Bonjour Mégane,
      Merci pour ton commentaire. Les SCPI ont un rendement de l’ordre de 5%.
      Les mensualités sont de 360 € /mois et les loyers de l’ordre de 260 € /mois.J’ai donc un différentiel négatif d’environ 100 € par mois.
      Il n’est pas possible d’arriver à l’autofinancement dans les SCPI si on emprunte la totalité. (Pour Autofinancer , il faut avoir un apport de l’ordre de 30 %).
      Pour y arriver il faudrait le crédit soit gratuit !
      Je n’ai pas encore d’immo physique, qui peut donner des rendements supérieurs. pour autofinancer, il faut en général de l’huile de coude (passer du temps à gérer un bien en direct, faire les travaux, etc.) et/ou prendre un peu plus de risques. QU’en penses-tu? et que retiens tu de la formation d’O. Seban?

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  3. choukri
    7 janvier 2014

    Bonjour,

    Comme vous j’ai investi sur la SCPI Pfo2 mais pas sur Épargné foncière car
    après analyse j’ai pris peur quand j’ai
    vu la faiblesse du TOF ( taux occupation financier ) qui arrive difficilement à 87% !!! ce qui annonce une baisse quasi certaine des revenus dans les 3 ou 4 prochaines années. De plus, le patrimoine est très vieux ( ce qui implique des travaux lourds et coûteux ( ce qui commence à être le cas!). De plus, cette société de gestion n’est pas si bonne que cela , voire selectinvest avec un rendement qui passe à – de 5% etc…
    J’ai préféré immorente et Efimmo 1 plus rentables et plus fiables ( Sofidy réputée ).
    Finalement sur les 150 scpi sur le marché il y a très peu de très bonne qualité ( moins de 10 selon moi ).
    En ce moment, je suis en train d’analyser la scpi Le patrimoine foncier ( encore faut il pouvoir EB acquérir sur le secondaire).

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  4. choukri
    7 janvier 2014

    Bien sûr, je ne conseille rien du tout, car chacun a une situation différente.
    Le plus important est de faire ses devoirs et de prendre seul ses décisions: votre site est intéressant dans la mesure où il peut éveiller la curiosité et d’aller plus loin est cela c’est un point positif.
    Bonne année et bonne continuation.
    Cordialement,

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