Personnellement, je paye pour mon 75 m², environ 110 € de charges par mois. Cela constitue une somme, certes importante, mais contenue, quand on considère les prestations dans ma résidence  : ascenseurs, jardin arboré, piscine, tennis, parking, etc. Comme les autres copropriétaires, j’essaye de réduire ces charges qui correspondent à un vrai budget.
Voici, par ordre décroissant, les charges annuelles de copropriétés :

Les postes de dépenses importants : chauffage et eau chaude

Un tiers des dépenses concernent le chauffage et l’eau chaude. Dans mon cas, le chauffage est électrique, et n’est pas collectif. Ce qui me conduit à rechercher des économie  sur l’électricité, à titre individuel, comme j’en parlais dans un précédent article. Si vous avez un chauffage collectif, vous pouvez agir à 2 niveaux :

1. vérifier le bon fonctionnement de votre chaudière. Une chaudière bien réglée, contribue à faire des économies sur le long terme
2. Essayer de régler la température sur 19 °C maximum. Au delà, les frais s’envolent et le confort n’est pas amélioré autant.

L’électricité, dans les parties communes  (ascenseurs, escaliers, etc.) peut constituer un poste de dépense important. Si ce n’est pas déjà le cas, vous pouvez installer des interrupteurs avec minuterie qui s’éteignent automatiquement, ou des détecteurs de présence.

En ce qui concerne l’eau , il arrive que les frais soient globalisés entre tous les propriétaires. Cela n’incite pas à faire des économies. Si vous faites installer des compteurs individuels, cela limitera les sur-consommations abusives. Bien sûr, cela aura un coût important au départ.

Attention aux frais de personnel

Dans ma résidence, nous avions il y a peu, une personne employée à plein temps (35h) pour les tâches suivantes  (faire le ménage des parties communes, sortir les poubelles, etc.). Au vu de la petite taille de la résidence, Il s’agissait d’un contrat trop large, mal adapté. On constatait souvent une efficacité très moyenne de la personne. De plus, la personne en question était très souvent en arrêt maladie, ce qui posait des soucis de propreté dans la résidence. Aujourd’hui, nous avons fait baisser considérablement les frais de personnel. Comment? en choisissant une société de services assurant les mêmes tâches, de façon professionnelle.

Les contrats d’entretien et de maintenance

La concurrence est saine. Remettez régulièrement en jeu tous les contrats entretien ( ascenseurs, ménage, espace verts, etc.). Même si vous ne changez pas de prestataire, cela permet de maintenir la pression sur le titulaire du contrat et éviter qu’il se sente en « terrain conquis ». Dans le meilleur des cas, on pourra faire des économies substantielles.

Les honoraires du syndic

La hausse des honoraires atteint 3 à 4%  chaque année. Ce qui est bien supérieur à l’inflation. De plus, certains syndic,  facturent de plus en plus de prestations particulières. Référez-vous dans tous les cas à l’arrêté Novelli du 19 mars 2010 qui  liste les 44 tâches de gestion courante à inclure dans un contrat de base avec votre syndic. Là, aussi, limitez la durée du contrat à un an, pour ouvrir à la concurrence.

Les gros travaux

Parfois, en assemblée générale, le syndic va proposer des travaux importants sur l’immeuble ( comme la rénovation des ascenseurs,  des façades, etc.).  Le syndic est  rémunéré, via une commission en pourcentage des travaux réalisés. Il est donc dans son intérêt de faire réaliser des travaux majeurs. Avant l’assemblée, vérifiez avec le conseil syndical, que les travaux sont réellement indispensables.  Par exemple, lors de mon assemblée générale, il a été question de la rénovation des ascenseurs et de « l’obligation » de se mettre en conformité avant juillet 2013…. Sauf que, comme souvent, il y a eu un report dans cette obligation, ce qui permet de décaler les dépenses à l’année prochaine. Ce qui est appréciable en temps de crise. Si les travaux sont indispensables, négociez les honoraire du syndics (par exemple 1,5 % au lieu de 4 %).

Et vous? quelles sont vos astuces pour limiter ces coûts?

Quoi de plus excitant que d’acheter une maison neuve? Être le premier occupant et avoir l’entière liberté de tout mettre à son goût, c’est emballant. Et acheter neuf, c’est aussi synonyme de tranquillité d’esprit. Vous ne devriez pas avoir de rénovations à faire avant plusieurs années!

Alors, si vous optez pour le neuf, il reste à déterminer si vous achèterez une maison fraîchement construite, dans un nouveau quartier, ou si vous ferez bâtir une toute nouvelle propriété juste pour vous.

Avant de trancher, considérez les avantages et les inconvénients répertoriés ci-dessous. Cela vous aidera à faire le bon choix.

Voir avant d’acheter

Si vous recherchez des maisons neuves à vendre dans un développement domiciliaire, vous aurez sans doute l’occasion de visiter une maison modèle. Sinon, rien ne vous empêche de voir quelques réalisations du constructeur en faisant le tour du quartier. Cela facilite beaucoup la prise de décision.

Martin Desfossés, coach en immobilier chez DuProprio, le confirme : «acheter sur plan est une opération plus délicate». «Pour avoir une bonne idée du résultat final, c’est à votre imagination qu’il faudra vous en remettre!» La clé ici est de faire affaire avec un constructeur en qui vous avez confiance. Pour éviter les mauvaises surprises, il vous faudra penser aux moindres détails et poser beaucoup de questions.

Choisir le terrain idéal

N’est-ce pas extraordinaire de pouvoir choisir l’endroit qui nous convient le mieux pour y installer notre future demeure? C’est un avantage dont vous profiterez si vous choisissez de faire construire votre maison. Prévoyez alors un budget pour faire l’achat du terrain. Rappelez-vous cependant que pour obtenir une belle vue ou un accès à un cours d’eau, il faut y mettre le prix!

Si vous achetez dans un nouveau développement, le promoteur pourra vous laisser le choix parmi les terrains disponibles. Premier arrivé, premier servi! Les terrains les plus vastes et les coins les plus tranquilles seront les plus demandés.

Personnaliser son chez-soi

Quand on achète neuf, le constructeur nous laisse généralement le choix de la finition. Planchers, armoires, céramique, robinetterie, vous aurez le loisir de choisir ce qui vous convient le mieux. Le promoteur vous proposera d’ailleurs des échantillons afin de vous faciliter la tâche. Rien ne vous fait envie? Moyennant des frais supplémentaires, vous pourrez choisir autre chose.

En faisant construire, on s’ouvre à un monde de possibilités! Vous pourriez avoir une maison pratiquement faite sur mesure. Discutez de vos besoins et de vos envies avec le constructeur afin de voir ce qu’il peut réaliser pour vous.

Superviser le chantier

Voir l’évolution de la construction de sa maison peut être aussi excitant que stressant pour le propriétaire. Sans jouer les contremaîtres, on aime voir ce qui est fait et être mis au courant de ce qui se passe. Et comme il y a souvent des imprévus et des délais, un rien suffit pour avoir les nerfs à fleur de peau.

Certains trouveront cette étape éprouvante. Tournez-vous alors vers une maison déjà construite.

On retiendra que faire construire une maison neuve est l’un des plus beaux projets que l’on peut réaliser dans une vie. Cela demande toutefois un investissement monétaire et personnel souvent plus important que d’acquérir une maison déjà construite.

Article en partenariat.

Loin des électro- encéphalogrammes plats des chiffres officiels de l’INSEE, je viens de tomber sur un tableau comparatif des chiffres entre 2001 et 2012. C’est assez édifiant !

On nous parle souvent des prix des appareils électroniques qui ont baissé, ce qui est vrai. Mais il faut se rendre compte, que les prix des produits alimentaires ont connu des augmentation sans comparaison! Voyez plutôt le tableau ci-dessous (Sources : Les Echos, mai 2013).

Notez comme le prix des aliments (pommes de terre, lait, etc.) a augmenté depuis 12 ans (350 % d’augmentation pour le lait et près de 2800 % pour les pommes de terre). Cela paraît hallucinant. Surtout comparé à la ligne des salaires (qui augment de 11 %). Personnellement , depuis 2001, j’ai trouvé que tout a augmenté, sauf les prix des télécommunications.

Je pense qu’il y a tout de même une erreur dans le tableau concernant les voitures « moyenne gamme ». Autant que je me souvienne, avec 4 600 €, on ne pouvait pas se payer de voiture…

Que pensez-vous de ces chiffres? Pensez-vous comme le dit l’INSEE, que nous sommes à 2 % d’augmentation par an?

J’attends vos commentaires ci-dessous !

Ethan du blog Bon Plan Shopping, m’a proposé récemment, de publier un article sur son blog. A l’heure où certains réservent leur vacance d’été, retrouver l’intégralité de l’article consacré au meilleur moment pour acheter ses billets d’avion.

Comparer pour économiser plus

• Je le dis souvent dans ce blog : Un achat malin passe par une comparaison de plusieurs devis et offres. Au moment de choisir un contrat d’assurance auto, il faut absolument faire établir plusieurs devis et utiliser un comparatif d’assurance (ex : site LesFurets.com) afin d’opter pour une couverture adaptée. Le marché est si diversifié qu’il faut utiliser la concurrence à son avantage.
• Le cas par cas : Les assureurs ont développé des offres très riches qui correspondent à tous types de conducteurs. D’autres ciblent certains conducteurs ayant un profil spécifique (clients importants, etc.)
• Ne cumulez pas les assurances redondantes. Certaines cartes de  crédit (Visa Premier, internationale) offre déjà différentes garantie (assistance, protection juridique, annulation de voyage,…). Revoyez vos contrats pour éviter de payer deux fois la même chose.

Négociez les clauses et le prix

• Adapter les garanties à votre situation. Si votre voiture est ancienne (plus cotée à l’Argus), inutile de prendre une assurance tous risques ou une garantie collision

• Si vous roulez moins de 10.000 km par an, demandez un contrat au kilomètre, nettement plus avantageux. C’est ce que vous pouvez prendre pour votre deuxième voiture (petite citadine qui fait peu de kilomètre)
• Augmentez le montant des franchises. plus elles sont élevées, moins vous payerez des cotisations. Par exemple, si vous pouvez payer une réparation cash 800 €, demandez une augmentation de la franchise. Cela aura pour conséquence de faire baisser votre prime.
• si vous êtes  jeune conducteur, n’hésitez pas à demander à l’assureur de vos parents un tarif préférentiel. Si vos parents ont un bon dossier (50 % de bonus depuis plusieurs années) ou si vous avez choisi l’apprentissage par conduite accompagnée, vous pouvez bénéficier d’une réduction des primes.
• si vous possédez plusieurs véhicules, vous pouvez les couvrir par le même contrat d’assurance auto et bénéficier ainsi d’une remise « pluralité de véhicules » qui peut atteindre les 10%
• Choisir une voiture discrète minimise les risques de vol et donc le montant des cotisations.

• enfin, si vous avez le choix, préférez vivre à la campagne plutôt qu’en région parisienne ou marseillaise…. Les risques et les primes sont plus élevés dans les zones très denses car il y a statistiquement plus d’accident et de vols.

 Un paiement adapté pour moins payer

- Attention : Certaines compagnies d’assurance vous proposent de régler les primes chaque mois, mais cela peut entraîner un coût supplémentaire. Préférez donc un paiement annuel.

- Tous les modes de payement ne sont pas égaux. Vous pouvez obtenir une petite remise si vous acceptez le prélèvement bancaire.

Avez-vous d’autres conseils pour réduire les coûts d’une assurance auto?

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On trouve presque tout  : un smartphone à 60 €, une montre Led à 2 €, une baladeur audio de bonne qualité à 8 €,  ou une paire de lunette avec bonne protection à 4 euros. C’est peut-être le moment d’aller faire un sur un site de vente en ligne chinois…

Pourquoi les produits chinois sont moins chers?

Les produits chinois, sont (pour le moment) parmi les moins chers. Comment font ces entreprises? En fait, il n’y pas de miracles mais juste une combinaison de facteurs.

Une usine chinoise de fabrication de textile

On peut citer notamment :

• Le prix de la main d’œuvre qui est bas. Même s’il ça augmente un peu (heureusement).
• Une stratégie low-coast. En plus d’être de bons commerçants, les chinois appliquent une stratégie simple : Les prix bas. Ce qui signifie que toutes les étapes sont à bas coûts : depuis l’approvisionnement en matière première, jusqu’aux coûts marketing et communication, en passant par les marges de chaque intermédiaire.
• Les volumes de ventes qui sont conséquents
• La standardisation des tâches et l’automatisation

Quels sont les avantages à acheter en direct?

L’avantage principal est évidement le prix de vente. En effet, la plupart de ces sites internet, sont basés à Hong-Kong, à Canton ou à Shenzhen, proche des lieux de production. Ils permettent de négocier directement avec les usines de fabrication et donc de fournir des produits high-tech souvent à prix très serrés.

L’autre atout est le prix de livraison qui est -tenez-vous bien -  offert la plupart du temps.

La variété des produits constitue le dernier avantage.. Certains sites internet, comme Dealextreme, sont de vraies galeries marchandes en ligne et proposent des dizaines de milliers de produits.Combinés à un dollars assez faible, l’achat en direct de produit en Chine peut s’avérer très malin.
Quels sont les sites de confiances?

Quelques sites d’achat en direct

• DealExtreme

• Aliexpress

Spécialité ; Il s’agit d’un site généralise proposant de tout, vraiment tout! 9,5 millions de produits fournis par plus de 10.000 exportateurs et  fabricants chinois .

On y trouve, par exemple, des smartphones dernier cri de la marque ZTE, à 130 dollars ce qui fait environ 100 euros

 Quelques précautions à prendre

Je vous recommande tout d’abord, de (re)lire les articles du blog sur la sécurité des achats en ligne.

• Une fois sur le site de vente, vérifiez sa fiabilité :  notamment les commentaires à propos du site sur internet ou les éventuels commentaires des clients
• Plutôt que de payer avec votre bancaire, préférez utiliser un compte Paypal, qui offre de meilleures garanties (vous n’aurez pas à taper votre numéro de carte bleue sur des sites dont la fiabilité n’est pas connue.)
• Réalisez de petites commandes (mois de 150 euros)  pour éviter de payer des frais de douanes.
• Naturellement, évitez les contrefaçons. N’achetez jamais de produits européens ou américains contrefaites. Par exemple des contrefaçons Apple, faux iPhone, ou autre.
• Évitez les produits qui doivent répondre à des normes de qualité ou de sécurité européennes strictes (CE, NF), comme certains jouets, ou certains équipements de sécurité, alarmes, …

Vous achetez déjà sûrement (même sans le savoir) des produits chinois. Êtes-vous prêts à les acheter directement, sans intermédiaire? Qu’en pensez-vous?  Est-ce que vous êtes gênés, philosophiquement, par ce type d’achat?  N’est-ce pas un des bénéfices de la mondialisation?

Personnellement, depuis que j’ai changé mon abonnement de téléphonie mobile, je pense m’acheter dans quelques mois un téléphone mobile pas cher. A suivre…

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